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戶口不在老家了,還能確權宅基地嗎?
卡昂松糕鞋正品 www.qrjuh.com.cn 來源:今日頭條 作者:北京晏清律師事務所 時間:2018-06-09 01:20:29

大部分地區開始土地確權工作后,土地確權是農村的一件大事,相關的產權證明事關我們群眾的切身權益。近年來,很多朋友在城市有了穩定的生活和工作后,戶口也隨之落戶城市,但是在農村老家還是有宅基地和房子的,但是他們已經是城市戶口還可以確權老家的宅基地嗎?

  依據我國現行的《土地管理法》第十條規定:“農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的,由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理?!迸┐逭廝腥ㄊ鞘粲詿寮宓?,村民只是享有宅基地使用權,目前我國宅基地施行的政策是一戶一宅。有很多人都認為,如果我們在農村的戶口遷出后,則會對我們老家的宅基地有一定的影響,那究竟有沒有影響呢?

  戶口不在老家了,還能確權宅基地嗎?

  由于宅基地的局限性,農村宅基地只能是本村集體成員才能享有,并且只能在本村集體內進行流轉,規定是禁止非集體的人到農村購買宅基地的,但是也并不是一概而論的,在以下這些情況中,城市戶口也是能夠確權農村宅基地的。

  首先宅基地是進城落戶之前就已經擁有的,也就是說原來在農村擁有合法的宅基地和房產,后來將戶口遷出,這種情況對農村的宅基地和房屋還是合法的所有人,根據國家土地確權的相關政策,仍然可以辦理宅基地確權登記憑證。

  還有就是通過合法繼承的老家房屋,雖然現在很多朋友都居住在城鎮,但是家里的老人還是在農村的,老人去世后留下的房屋屬于個人財產,是可以合法繼承的,由于宅基地按“地隨房走”的原則,也就有了宅基地的使用權,按照規定,這種情況也是可以確權的。所以,當您是戶口遷出的繼承人,一定要盡力保證老家的房屋不會因為年久失修而坍塌,雖然不能進行翻建,只要保證房屋不滅失,基本不會被該村集體予以收回。

  戶口不在老家了,還能確權宅基地嗎?

  土地確權是為了更好的?;す憒笈┟竦睦?,所以對于以上兩種情況國家也有考慮到,如果你是以上兩種情況,一定盡快確權。

  關于農村集體土地宅基地使用權確權登記發證工作是以審批手續和土地權屬為依據,以使用現狀為基礎,以無爭議為前提,按照“權屬合法、界址清楚、面積準確、一戶一宅”的標準,依法進行確權登記發證,農村土地承包經營權仍然是以家庭為單位進行確權。

  非農業戶口居民(含戶口遷出、華僑)原在農村合法取得的宅基地和房屋,房屋產權沒有變化的,經該農民集體出具證明并公告無異議的,可依法辦理土地登記,在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”。

  戶口不在老家了,還能確權宅基地嗎?

  通過農村宅基地確權登記發證,依法確認宅基地的權屬、界線、范圍和面積,對于依法?;づ┟裾賾靡嫖鍶?,落實征地搬遷、補償安置等具有重要的意義;建立完善農村集體土地產權制度,增加農民財產性收益,實現農民住房抵押、擔保等行為的重要保障;也是依法調處土地權屬糾紛,有效化解農村社會矛盾,切實維護農村社會和諧穩定的重要基礎。做好確權,也就是為征地拆遷做準備,以免到時產生糾紛,減損自己應得的利益。


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